«У Челнах надлишок торгових площ. Їх більше, ніж потрібно місту »

7.05.2018

У скільки обійдеться оренда магазину у «Човни-Хліба», в ТЦ «Глобус» і в «Шовковому шляху»

У Автоград можна орендувати торгові площі за ціною від 125 до 1 100 рублів за «квадрат» і розміром від 9 кв. м до 2 760. По крайней мере, зараз саме такі пропозиції можна знайти у відкритому доступі. А орендна плата за весь об'єкт становить від 5 тис. Рублів на місяць до суми понад 1,2 мільйона. За оцінками учасників ринку, попит ринку досяг стадії насичення.

«Складається враження, що в Челнах присутній надлишок торгових площ. Їх більше, ніж потрібно місту. Але при цьому і порожніх орендних місць практично немає »Фото: Олег Спиридонов

5 ТИС. У МІСЯЦЬ - ДЕШЕВО І СЕРДИТО

Ведення бізнесу можливо як у власному приміщенні, так і в орендованому. У кожного варіанту свої переваги. У другому випадку це в першу чергу мобільність. Підняли плату - знайшов дешевше, не йде бізнес саме в цьому місці - переїхав, не склалися стосунки з орендодавцем - можна знайти і іншого і т. Д. Але є і мінус: не з'їдять чи більшу частину виручки орендні платежі в разі, якщо підприємець взяв в оренду площі в престижному місці з хорошим трафіком? Сьогодні ми пропонуємо огляд ринку оренди торговельної нерухомості в Набережних Челнах. Почнемо з найдешевших варіантів.

Наприклад, на базі будматеріалів «Мураха», що недалеко від Казанського проспекту, пропонуються торгові приміщення площею від 40 до 400 кв. м, ціна вказана від 5 тис. рублів на місяць, очевидно, що це за найменшу точку. При такому розкладі виходить, що оренда обійдеться всього в 125 рублів за «квадрат». Додатково зазначено, що до БСМ зручні під'їзні шляхи, є охорона, пожежна сигналізація, телефон, інтернет і т. Д.

На базі «Закамье» здаються торгові приміщення площею від 9 кв метрів. Вартість - 200 рублів за «квадрат», якщо точка розташовується на другому поверсі, 350 - якщо на першому. Серед умов зазначено, що є готова інфраструктура: громадське харчування, цілодобова охорона, відеоспостереження, інтернет, пожежна сигналізація і т. П. Розмістити тут пропонують магазин з продажу текстилю, лаків і фарб, сантехніки, меблів та ін.

300 рублів за квадратний метр просять з орендарів за площі в будівлі під 2-м комплексі Нового міста, у Московського проспекту. Пропонуються території в 25, 40 і 200 «квадратів» - цокольний поверх з окремим входом.

У ТЦ на вулиці Маршала Жукова в селищі мерз здаються різні площі за різними цінами. Найменше - 25 кв. м на 1-му поверсі, воно ж і найдорожче (ціна - 650 рублів за «квадрат»), зате з окремим входом. 30-метрове приміщення (також на 1-му поверсі) йде вже за ціною оренди в 400 рублів, а 50-метрове на 2-му - по 350.

450 рублів за оренду 1 кв. м площі просять за торгову точку в ТЦ на вулиці Олександр Гріна, що в селищі Сидорівка. Пропонуються різні варіанти - від 50 до 400 «квадратів», на цоколі або на 2-му поверсі. В описі зазначено, що будівля нове і сучасне, великий трафік, високі стелі, приміщення теплі, світлі, просторі. Крім того, поруч зупинка громадського транспорту і велика парковка.

Серед переваг в ТЦ «Глобус» вказані парковка на 150 місць, високий потік покупців, охорона а також наявність якірних орендарів Фото: Олег Спиридонов

У ТЦ «Глобус», що на проспекті Вахітова, пропонують 18-метрові площі за ціною 600 рублів за квадратний метр, причому як в промтоварний частини центру, так і в продуктових рядах. Серед переваг вказані парковка на 150 місць, високий потік покупців, охорона, а також наявність якірних орендарів: Ощадбанк і ВТБ 24, наявність таких солідних орендарів, як салон стільникового зв'язку «Зв'язковий», ювелірний магазин «Наше золото», магазин чоловічого одягу «Президент» і т. д. Обумовлюється, що можлива зміна планування приміщень під вимоги орендаря.

Мережа магазинів «Човни-Хліб» пропонує точки розміром від 10 до 108 кв. метрів Фото: Олег Спиридонов

Мережа магазинів «Човни-Хліб» також пропонує орендувати торгові площі. Точки пропонуються розміром від 10 до 108 кв. м, причому не тільки в Набережних Челнах, але і в Нижньокамську, Заїнське, Мензелінскій, Менделєєвського. Ціна питання - 700 рублів за «квадрат».

За 700 рублів в ТЦ «Одяг» пропонують приміщення на 2-му поверсі площею від 15 до 25 кв. метрів Фото: Олег Спиридонов

У ТЦ «Одяг», що на бульварі Ентузіастів, ціна та ж - від 700 рублів за «квадрат». За ці гроші пропонують приміщення на 2-му поверсі площею від 15 до 25 кв. метрів.

Торгові площі від 10 кв. м пропонуються на першій лінії проспекту Муси Джаліля в 5-м комплексі селища ГЕС. Місце досить жваве, тому і ціна не низька - 1000 рублів за «квадрат». Загальна площа приміщення - 482,6 кв. м, орендодавець готовий розглянути різні пропозиції за розмірами території, що орендується. Додано, що в цій будівлі вже розташовані «Про запас», «Циркуль», аптека і пекарня.

здаються і торгові павільйони в ТЦ «Кизил-Яр», що в 45-му комплексі Нового міста. Ціна - від 1100 рублів за «квадрат».

Ціна торгових павільйонів в ТЦ «Кизил-Яр» - від 1100 рублів за «квадрат» Фото: Олег Спиридонов

ОРЕНДА ПО-ДОРОСЛОМУ

Орендувати в Набережних Челнах можна не тільки території серед безлічі інших магазинчиків, пропонуються і цілі поверхи будівель, і навіть будівлі цілком. Зрозуміло, що загальна вартість оренди в такому разі не буде низькою. Відповідно, дані пропозиції підйомні тільки для відносно великого бізнесу.

Серед дорогих пропозицій виділяється торгове приміщення на Сармановском тракті. За оренду просять ... 1 млн 242 тис. Рублів, здається все тільки повністю - цей момент невідомий особливо. Хоч плата і значна, але, з огляду на загальну площу в 2 760 кв. м, виходить, що ціна за «квадрат» цілком прийнятна - 450 рублів. Мабуть, така пропозиція може зацікавити або великий гіпермаркет, або бізнесмена, що спеціалізується на здачі приміщень в суборенду.

Серед переваг ТВЦ «Шовковий шлях» вказана хороша транспортна доступність, наявність всіх комунікацій, включаючи газ, телефонію та інтернет Фото: Олег Спиридонов

318 тис. Рублів на місяць просять за оренду 708,8 кв. м в торгово-виставковому центрі «Шовковий шлях». Розташований ТВЦ на Мензелінському тракті. Серед переваг вказана хороша транспортна доступність, наявність всіх комунікацій, включаючи газ, телефонію та інтернет. У перерахунку всієї суми оренди на площу, вартість метра виходить цілком прийнятна - 450 рублів на місяць.

За 300 тис. Рублів на місяць можна орендувати 600-метрове приміщення в ТЦ на вулиці Тан, що в районі Казанського проспекту. За 1 кв. м виходить 500 рублів. Пропонуються точки на 2-му поверсі будівлі. Як переваги вказані хороші під'їзні шляхи, а також наявність орендарів, які забезпечують високий трафік покупців, - «Пятерочка», «Русалка», «Півберрі» і т. Д.

Здається в оренду приміщення площею 353 кв. м на 1-му поверсі в споруджуваному житловому будинку 17а / 7 (селище мерз, проспект Набережночелнінскій). Будинок планується до здачі в серпні. У реченні зазначено, що приміщення має вітражні вікна, висота стель - 4 метри. Неподалік знаходяться досить відвідувані об'єкти - ЛШМД, 4-а поліклініка, будується гіпермаркет «Стрічка». Орендодавець передбачає, що приміщення відмінно підійде під медклініки, банк, кафе, фітнес-клуб, магазини продуктів або промтоварів і т. П. Ціна питання - 282,4 тис. Рублів на місяць за всю площу або 800 рублів за кожен «квадрат».

У 58-му комплексі пропонують в оренду двоповерхову будівлю повністю загальною площею 725,7 кв. метра.

Вартість оренди в ТЦ в 1-м комплексі Нового міста - 1000 рублів за «квадрат» Фото: Олег Спиридонов

У ТЦ в 1-м комплексі Нового міста, біля зупинки «Театр ляльок», здається цілий поверх площею 262,5 кв. метра. Вартість - 1000 рублів за «квадрат». Припускають, що тут ідеально могли б розміститися магазин, кафе, піцерія або банк.

Ціна оренди площ магазину «Ариш Травні» в 28-му комплексі Нового міста - 154,8 тис. Рублів на місяць Фото: Олег Спиридонов

А в 28-му комплексі Нового міста здаються площі магазину «Ариш Травні». В цілому це 258 кв. м, ціна - 154,8 тис. рублів на місяць (600 рублів за «квадрат»). Звільнити приміщення обіцяють протягом тижня.

За 165 тис. Рублів на місяць пропонують взяти в оренду самостійне торгове приміщення на бульварі Хусаина Ямашева, в 4-му комплексі селища ГЕС. Загальна площа - 549,1 кв. м, з яких під торговий зал відведено 273,9 «квадрата», під підсобну територію - 158, цокольний поверх займає 116,7 кв. метра. Окремо зазначено, що є вантажний ліфт, перед територією об'єкта розміщена автостоянка на 20 автомашин. Торговий об'єкт був введений в експлуатацію в 2000 році, але в 2013-му проведена заміна інженерних систем: вентиляції, опалення, водопостачання. Якщо перерахувати суму оренди на площу, вийде всього 300 рублів за метр. До слова, орендодавець не виключає можливість і продажу об'єкта.

Аналогічне за площею приміщення пропонується і на вулиці Гагаріна в 9-му комплексі селища ГЕС. Ціна та ж - 165 тис. В місяць (300 рублів за квадратний метр). Приміщення розташоване на другому поверсі триповерхової будівлі колишнього хутряного центру «Меліта». Серед переваг вказані проведений дорогий і якісний ремонт, охорона, своя парковка, високий пішохідний і автомобільний трафік.

154 тис. Рублів на місяць просять за оренду 385-метрового торгового приміщення в 54-м комплексі. Таким чином, 1 кв. м обійдеться в 400 рублів.

Примітно, що великі торговельні центри ціни на оренду своїх торгових площ у відкритому доступі не публікують. Більш того, щоб розраховувати на право розміститися в ТЦ, як правило, необхідно заповнити відповідну заявку в електронному вигляді на офіційному сайті орендодавця. Далі повідомляється, що до претендента звернуться, якщо з'являться порожні площі. Причина, очевидно, в тому, що вільних територій немає або майже немає, а бажаючих стати орендарями більш ніж достатньо. Ціни керівники центрів не стали озвучувати навіть в розмові з кореспондентом, пославшись на комерційну таємницю. Мабуть, питання вартості вирішується з кожним орендарем індивідуально. А ось дати оцінку ринку його великі учасники не відмовилися.

Володимир Акишин - директор ТЦ «Єдність»:

- Наші ціни - це комерційна таємниця, не можу про них говорити. Так у мене майже всі орендарі сидять по кілька років на довгострокових договорах. Вільних площ у нас практично ніколи не буває. Якщо раптом вони з'являються, то, відповідно до умов договору, мене повинні попередити про це за два місяці. І цього терміну цілком достатньо, щоб знайти нових орендарів. Але, як правило, все це набагато швидше відбувається - тиждень-півтори, не більше.

У Набережних Челнах, на мій погляд, цілком достатньо саме якісних торгових площ, у нас в місті є чимало федеральних мереж. Якщо говорити про ринки, то вони зараз теж все цивілізовані. Як правило, всі криті, раніше ж у наметах стояли на вулиці. І ясна річ, що все це призвело до зростання цінника. Але дані обставини додають комфорту покупцям і продавцям. І не сказав би, що подорожчання оренди призвело до того, що площ, що пустують стало набагато більше. У тому ж «Тулпаров», наприклад, на мою думку, теж майже не буває вільних місць. Невеликі ринки, які знаходяться всередині комплексів, теж цілком собі нічого. По крайней мере, я не бачив жодного, щоб там було все погано.

А взагалі, складається враження, що в Челнах присутній надлишок торгових площ. Їх більше, ніж потрібно місту, але при цьому і порожніх орендних місць практично немає. Навпаки, все будуються і будуються. З цього можна зробити висновок, що попит і пропозиція перебувають у певному балансі.