Процес покупки квартири або іншої нерухомості в Польщі іноземцем

1. Іноземцем вважається: (відповідно до Закону "Про придбання іноземцями нерухомості")
2. Дозвіл не вимагається у разі, коли іноземець:
3. Дозвіл видається:
4. Щоб отримати дозвіл на покупку нерухомості необхідні:
5. Максимальний термін видачі кредиту в Польщі:
6. З чого складається іпотечний кредит:

Згідно Польського законодавства іноземці можуть купити нерухомість:

• Придбання нерухомості - згідно з польським законодавством це придбання права власності, або права на довічне користування.

Іноземцем вважається: (відповідно до Закону "Про придбання іноземцями нерухомості")

1. фізична особа, яка не має польського громадянства;
2. юридична особа, яка має юридичну адресу за кордоном;
3. суспільство, яке не є юридичною особою і належить до осіб зазначених в п. 1 або 2, має головний офіс за кордоном, утворене відповідно до законодавства інших держав;
4. юридична особа і господарське товариство, яке не є юридичною особою і має головний офіс на території Республіки Польща, контролюється (більше 50% голосів на загальних зборах, або домінуюча позиція) безпосередньо чи опосередковано особами або товариствами зазначеним в п. 1, 2 і 3.

Основний список документів для переоформлення:

• виписка з іпотечної книги
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість
• підтвердження відсутності зареєстрованих за даною адресою жителів
• виписка з реєстру земельних ділянок

Додаткові документи:

• Процедура покупки нерухомості в кожному конкретному випадку може зажадати наявності додаткових документів

• Договір між сторонами (покупцем і продавцем) може бути підписаний в формі цивільно-правового договору (umowa cywilnoprawna) або за посередництва нотаріуса.

Підписання договору може відбутися відразу або проходити в два етапи:

1. Попередній договір купівлі-продажу, а потім основний договір купівлі-продажу.

У договорі нотаріус вказує порядок розрахунків між сторонами і вартість нотаріальних послуг відповідно до ставок, які вказуються в розпорядженнях Міністра Юстиції. Згідно із законодавством у разі, якщо сторона взагалі не знає польської мови може знадобитися присутність присяжного перекладача.

2. При наявності готівки (в т.ч. наявності коштів на банківську карту з якої можна зробити оплати) може бути відразу підписаний договір купівлі-продажу. Те ж саме можна зробити маючи підтвердження з банку про надання кредиту.

Ви знаходитесь на сторінці "Дуоком" - найбільшого оператора ринку нерухомості Львова.

Ми є партнерами

Польського Консорціуму Нерухомості!

Всі документи, необхідні для оформлення процедури покупки-продажу підготує наш польський партер.

Наші послуги з допомоги придбання нерухомості в Польщі безкоштовні!

БЕЗКОШТОВНА КОНСУЛЬТАЦІЯ І ДОПОМОГА
- Дізнатися більше ...

Положення законодавства окремо визначають процедуру покупки нерухомості іноземцем без дозволу Міністра внутрішніх справ та процедуру яка вимагає такого дозволу.

Дозвіл не вимагається у разі, коли іноземець:

• планує придбати квартиру в багатоквартирному будинку або гараж. Купити нерухомість можна перебуваючи в Польщі на законних підставах (віза, дозвіл на перебування або постійне проживання або дозвіл на перебування довготермінового резидента ЄС), або перебуваючи за межами Польщі;
• проживає в Польщі не менше 5 років після отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;
• перебуває у шлюбі з громадянином і проживає, принаймні, 2 роки в Польщі (з дати надання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;
• є громадянином або підприємцем країн - сторін договору про Європейський економічний простір або країн Швейцарської Конфедерації.

Дозвіл необхідний:

Якщо іноземець хоче купити в Польщі земельну забудовану будинком нерухомість (будинок) або квартиру в прикордонній зоні незалежно від його правового статусу в Польщі, він повинен отримати дозвіл міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.

Дозвіл видається:

Дозвіл на придбання нерухомості видається Міністром внутрішніх справ шляхом адміністративного рішення за заявою іноземця якщо:

• Купівля нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеки держави, або громадського порядку, a також чи не перечить соціальної політики і охорони здоров'я;
• Існують обставини, що підтверджують зв'язку іноземця з Республікою Польща.

Такими обставинами можуть бути:
1) польська національність або польське походження;
2) сімейні зв'язки з громадянином;
3) дозвіл на:
a) тимчасове проживання за винятком осіб, які отримали дозвіл на перебування як жертви торгівлі людьми і як особи присутність яких була необхідна в органах публічної влади Польщі;
b) постійне перебування в Польщі;
c) перебування довготермінового резидента ЄС;
4) членство в органі управління господарського товариства або юридичної особи зазначених в статті 1, пункт 2: підпункт 4;
5) виконання на території Польщі господарської або сільськогосподарської діяльності відповідно до польського законодавства.

Щоб отримати дозвіл на покупку нерухомості необхідні:

1. Заява
2. Довідка про оплату державного збору в розмірі 1570 злотих
3. Пакет документів:

• ксерокопія документа, що посвідчує особу покупця;
• актуальна правова документація нерухомості;
• заяву продавця про готовність продати нерухомість і попередній договір, якщо такий був укладений;
• підтвердження наявності фінансових засобів на покупку нерухомості і / або довідка з банку про кредитоспроможність;
• довідка з Заклади соціального страхування (ZUS) та податкового управління про відсутність заборгованості по обов'язковим внескам (Свідоцтво про виконання податкових зобов'язань перед Державним казначейством);
• дані і правові підстави для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцю.

Терміни дії і видачі дозволу:

• Процедура видачі дозволів зазвичай триває від 2 до 4 місяців.
• Дозвіл дійсний протягом двох років з дати видачі та дає можливість придбати зазначену нерухомість на загальних підставах.

Як думають польські банки:

Для отримання кредиту на покупку нерухомості в Польщі фахівець з банку оцінює можливості заявника щодо спроможності оплати кредиту (джерела доходів, склад сім'ї, наявність майна). Власний внесок на придбання нерухомості має бути не менше 10%. Тобто банк може покрити за рахунок надання кредиту до 90% вартості нерухомості. Мінімальний відсоток власного внеску планується збільшити: в 2016 він складе 15%, а в 2017 рр. - 20%.

Максимальний термін видачі кредиту в Польщі:

Максимальний термін, на який може бути виданий кредит згідно пропозицій банків - це 35, а в деяких банках 45 років.

З чого складається іпотечний кредит:

Кредит складається з змінною і постійною частини.

• Змінна складова - це базова ставка однакова для всіх банків, яка в середньому актуалізується кожні три місяці. Варто звертати увагу на такі складові оплати кредиту:
• Разова комісія за отримання кредиту (marża) становить приблизно 1-1,54%;
• Комісія (prowizja) становить приблизно 1-2%,
• Річна процентна ставка (Oprocentowanie / RRSO), що враховує банківські витрати, страхування і т.д. і становить за даними банків 2,68-3,32% - регулюється щоквартально Радою грошової політики Польщі;
• Сума щомісячного внеску (raty) - в залежності від періоду часу, на який оформляється і вартості нерухомості.

Цікавить купити нерухомість в Польщі?

Зателефонуйте нам - наші контакти