Купівля квартири через банківську комірку знижує ступінь ризику

1. Як передати гроші при покупці квартири
2. Як передавати гроші через банківську комірку
3. Як проводиться передача грошей
4. Недоліки банківського осередку при передачі грошей за договором купівлі-продажу

При покупці квартири існує безліч ризиків, один з яких виникає при передачі грошей від покупця до продавця.

Забезпечити операцію в багатьох випадках може допомогти банківська комірка, тому тема даної статті присвячена покупці квартири через банківську комірку для зниження ризиків даної угоди.

Як передати гроші при покупці квартири

При здійсненні операції з купівлі-продажу квартири варіантів передачі грошей небагато, всього три:

1. Готівкою до оформлення прав власності в реєстраційної палаті.
2. Також готівкою, але після оформлення документів.
3. І через банківську комірку.

Як перший, так і другий способи з безпекою не мають нічого спільного. Чому?
По-перше, грошова сума за квартиру досить значна. Навіть п'ятитисячний купюрами 2-3 мільйони будуть помітними чотирма-шістьма пачками.

Зустрічі для передачі грошей на якусь «нейтральній» території в наш час викликають більше питань, ніж додають спокою. Чия буде ця територія? Хто її запропонував? Хто там, ще буде? І навіщо?

Всі ці питання є надзвичайно важливими і на багато з них відповіді ви не отримаєте до тих пір, поки не буде пізно. Але навіть за таких умов можна спробувати створити максимально безпечні умови передачі грошей:

1. Забезпечте собі підтримку, що не з'являйтеся на зустріч без кількох надійних товаришів.
2. Вибирайте місце самі, якщо ваше місце не влаштовує іншу сторону, варто поцікавитися: чому? І що вони хочуть запропонувати самі і чому? У будь-якому випадку, якщо вам щось не подобається, просто не погоджуйтеся.
3. Підготуйте заздалегідь розписку з внесеними паспортними даними обох сторін, причиною і метою передачі грошей і позначеної сумою.
4. Однак такі хитрощі показують, що спосіб ненадійний і небезпечний. Передача великих сум грошей не повинна мати на увазі можливість виникнення будь-яких несподіванок.

Як передавати гроші через банківську комірку

Найнадійнішим способом передати готівкову суму грошей без ризику є спосіб, що надається банками.

Це оренда депозитарної банківської комірки, яка представляє собою сейф, що знаходиться всередині банку під охороною. Ця послуга має два види:

• Відповідальна сейфове зберігання, в цьому випадку, коли ви укладаєте з банком договір банківського осередку, в додатковій угоді до цього договору ви прописуєте ще одну особу, яка має право забрати гроші з осередку.
• Індивідуальне сейфове зберігання, при якому договір укладається індивідуально і то особа, яка поклала в осередок цінності, має право і забрати їх звідти. Інші особи не допущені.

Можливий термін укладення договору осередку може полягати від одного до двох місяців, при цьому оплата може йти як подобово, так і за місяць відразу. Звичайна ціна за оренду осередку становить від 1200 до 2600 рублів на місяць, можна замовити додатково перерахунок і перевірку автентичності вкладених грошей.

Покупець організовує всі розрахунки з банком, в тому числі і розрахунки за користування банківською осередком. Для контролю можна зробити так: закладка грошей в осередок виробляється спільно продавцем і покупцем, гроші перераховуються і замикаються.

Забрати гроші з осередку може тільки продавець, його дані внесені в текст договору відповідального зберігання.

Під даними ми розуміємо паспортні реквізити продавця, а також документи, які він повинен надати банку.

Як проводиться передача грошей

• За день до здійснення операції в осередок покупцем (можна разом з продавцем) кладеться сума грошей.
• Після цього підписується договір купівлі-продажу квартири.
• Продавець забирає гроші з осередку.

Розрахунок через банківську комірку при продажу квартири

Яка процедура при покупці квартири через банківську комірку і наскільки це безпечно? Ви в безпеці. Операція з грошима проводиться в банку з камерами спостереження і охороною. Безпека навіть вище, ніж при безготівковому перекладі, тому що якщо раптом на кошти банку буде накладено арешт, кошти в банківських скриньках НЕ будуть заарештовані, оскільки не відносяться до власних банківських засобів, ви платите банку за охорону ваших власних коштів, що лежать в осередку банку.

Продавець не прив'язаний до якоїсь певної дати і може забрати гроші після підписання та реєстрації в Росреестра договору в будь-який день, поки не закінчився термін договору оренди.

Це означає, що ризик бути пограбованим на вулиці сильно зменшується, оскільки інформованість потенційних грабіжників буде нульова: ніхто крім продавця не знатиме про те, в який саме день він збирається забрати свої гроші.

Крім цього, продавець може гроші взагалі з банку не виносити, а відкрити рахунок і покласти гроші на цей рахунок. Якщо угода зірвалася, гроші покупця в безпеці, і він може їх забрати в будь-який момент. Договір оренди можна продовжувати, якщо в відпущений термін угода не завершилася або зірвалася. Суму грошей в осередку теж ніхто не обмежує.

Недоліки банківського осередку при передачі грошей за договором купівлі-продажу

Треба врахувати, що сума грошей, що зберігаються в осередку банку, не вказується в договорі оренди. Ви орендуєте просто осередок, і банку немає діла, що саме там у вас зберігається. Звідси виникає можливість отримати не ту суму, на яку розраховували, і пред'являти претензії банку буде безглуздо. У суді це також не матиме ваги.

Тому гроші при покупці квартири через банківську комірку закладаються в сейф і перераховуються в присутності і продавця, і покупця.

Ще один мінус в тому, що документи, які пред'являє продавець для отримання доступу до осередку і можливості забрати гроші, не зможуть перевірити співробітники банку на справжність.

Вони, звичайно, перевірять всі документи, всі звірять з паспортом, але в тексті договору оренди зазначена умова відсутності відповідальності банку за достовірність документів, які йому нададуть.

Так, мінуси існують, хоч їх і небагато. Кожен вибирає по собі, але даний спосіб прийнятий як стандартний спосіб розрахунку готівкою деньгамі.Еслі ж шукати заміну банківському сейфі, то запропонувати можна хіба що грошовий переказ (акредитив) .Однак мінусів у нього ще більше, оскільки він більш дорогий в обслуговуванні і довше за оформлення. Тому для нівелювання мінусів банківської комірки можна порадити брати участь в закладці грошей обом сторонам угоди.